产业地产几大招商模式

产业地产对于企业孵化、产业聚集、经济发展都起到了非常重要的作用,自改革开发以来,我国大力发展产业地产,不仅解决地区的就业问题,产业发展问题,也为我国地方经济腾飞立下了汗马功劳。其实对于产业地产,招商是一个非常重要的问题,一个优秀的招商模式,可以加快产业的建设和发展,解决产业园区出租问题,那么我国产业地产的招商模式有哪些。

 


 一、常规招商:中介招商、网络招商、电话营销等

中介招商、网络招商、电话营销等都是我们所见的传统招商。就拿中介招商来说,就是政府或单位通过专业的机构将招商项目推向相关的投资市场,然后由中介机构为我们选择理想的合作伙伴,这种模式不仅招商速度快而且风险低,节约成本提高效率等等。网络招商和电话销售就是利用网络和电话跟主动跟投资方联系进行招商。随着我们科技的发达、互联网技术的进步,现在更是出现了互联网招商,利用大数据招商等等,这些新型方式在效率和准确率都是非常不错的,虽然传统招商可能逐渐跟不上时代的节奏,但依旧是一种有效的招商模式。

 


 二、品牌驱动:联东U谷、天安数码城

品牌驱动是指以企业战略资产发展为核心,面向政府、资本、行业、市场等外部资源和投融资、开发建设、管理运营等内部资源,形成对内对外资源整合和平台升级,驱动企业战略目标达成的发展方式。像联动U谷就是这种招商运作模式,政府提供土地和相应的政策优惠,联动集团进行开发、建设、招商、运营等管理工作。这样的品牌企业统筹国内外资源平台,以主导产业链为目标进行招商,很大程度上解决了招商难题,提升了政府的持续税收。

 


 三、龙头驱动:富士康工业园、旭天发展

龙头驱动就是利用行业龙头品牌企业效应迅速提高园区的出租率。龙头企业代表着一个行业最顶尖的企业,这样的企业入驻可以很大程度增加产业园区综合效应,有助于提高地产项目的价值并且可以快速招商,就像富士康工业园,作为我国比较知名的园区,不管是企业规模,还是企业的运营模式等等都是处于行业的前列,这样的企业入驻,可以大幅度提高产业的知名度,从而带动产业的招商,提高产业的综合实力。

 


 四、产业招商:大连软件园

大连软件园是一种联合招商模式,就是一个产业园如果拥有一个具有强大号召力的助力客户,然后和运营商进行联合一起招商,而大连软件园就是一个典型的案例,东软相当于“旗舰店”,拥有很强的产业号召力,然后联合运营商合办了东软学院,为大连软件园早期招商引资起到至关重要的作用,现在宏泰发展、空港新城、青岛开发区都是采用这种联动模式,都取得了不错的效果。

 


 现在随着经济和科技的发展,出现了更多的招商模式,像最近非常火热的“园区互联网+”这种模式,就是利用互联网进行智慧园区建设。依托经济效率、社区共生、自然景观和地方文脉的优质资源,汇集了单一企业巨型实体新型办公园区、新兴中小企业的孵化空间、“特色小镇”等大中小规模的产业园区模式。不管是什么模式,都是为了促进产业地产的发展和进步,升级、改造、创新也会让产业地产发展的更好,未来产业地产依旧存在巨大的潜力。

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